鼎丰居线上线下联动 让海外房产托管更轻松

泰国是个气候宜人,安居乐俗的国家,近几年很多中国人在泰国购房投资、度假养老。在泰国买房后,大部分房主不一定长期留在泰国,那么空置的公寓应当如何管理?有关此问题我们走访了几位在泰国买房的中国置业者。

生意人老刀在曼谷买了一套公寓,准备退休以后养老用,平时用来出租。由于自己在国内工作,公寓不方便打理,便委托了一位长期住在泰国的邻居帮忙代理出租房子。有一次,老刀没打招呼直接去了泰国,打开自己的房门发现这位“代理”竟然住在自己家里。原来,遇到出租的机会时,“代理”先把自己的房子租了出去,他自己手握多家的钥匙,从来不愁住处。

老刀再没让这位邻居帮忙,他通过朋友介绍联系了一家在泰国地产界口碑良好的鼎丰居海外置业集团,鼎丰居在曼谷直设公司,自研发线上APP(居客行),从线上看房、购房到房屋托管出租等提供一站式服务。老刀只需前期与鼎丰居物业管家对接,线上发布自己的公寓,“鼎丰居管家”会线下负责找到合适的租客,并定期打扫维护房屋。老刀每个月定期登录居客行APP,查收租金及查询房屋租赁等基本信息即可。

老刀介绍,他将泰国的公寓委托给鼎丰居托管特别省心,行情好时,每月有1万元左右的收入。最近听闻泰国新任旅游和体育部长计划将公寓短租分享应用程序和网站合法化,这是海外投资客的福音,此举一方面可以吸引更多游客赴泰,同时也会促进泰国房地产租赁行业规范化发展。

与国内房产主要依靠房屋升值转手获利不同,泰国房产的收入主要来自于租金。而影响租金最核心的要素就是地段和人流。

蒋天的三套房子都在芭提雅的核心区域,从2018年开始均委托给“鼎丰居管家”打理,其中,两套小公寓委托鼎丰居全权短租,另一套较宽敞的公寓完全作为投资品选购,租给了一户加拿大人。三套房子加在一起,年租金回报率在6%左右。蒋天将在泰国买房并委托鼎丰居托管这件事情 ,称为“是这几年做的最正确的事情”。

鼎丰居集团在泰国拥有强大的资源服务体系,成熟的托管服务经验及顶级的服务品质,面对国人海外房产售后服务缺乏可靠保障的痛点,鼎丰居基于全球房产行业的大数据积累,对房屋管理深入需求分析,精确洞察房产行业的商业趋势,为业主打造房屋托管全流程服务的极致闭环体验,线上线下联动,最大程度降低房屋空置期,稳定年化收益达到4%以上,致力保障业主的固定资产安全及房屋增值。