“新青年”租房调查：蛋壳等互联网长租公寓平台更“受宠”

　已经工作的毕业生们，你们对自己的租住生活还满意吗?

　　根据教育部发布的消息，2019年应届高校毕业生达到834万人，规模再创下新高。这其中，大部分都面临着毕业租房的问题。

　　然而，市面上租房途径五花八门，选择哪种租房方式适合自己?什么样的房子最称心?有什么样的经验教训?通过走访已经入住的毕业生，我们做了一番调查。

　　传统租房痛点多 品质化长租公寓成新宠

　　“人生地不熟，大热天的，拖着行李箱来回奔波。”小方说，那段时间算是真正体会了什么叫“煎熬”。

　　小方是今年的应届毕业生。拿到offer之后，就开始关注租房信息，通过中介、二房东带看了好几处房子，都不理想，不是地理位置偏僻、房屋环境恶劣就是押金金额偏高。

　　这是传统租房模式带来的弊端。租房流程复杂、参与角色多、租客的时间成本投入大，额外支出多，房源的质量也没法保障，更别提入住后的管理、维修等。

　　长期以来，我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主，规范化和专业化服务缺失，很大程度上制约了住房租赁市场的发展。

　　近些年，机构化的长租公寓发展迅速。不少专家认为。长租公寓通过提供专业化的运营管理服务，能够解决以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中，长期存在的户型、产品、服务“错配”问题。

　　还是以小方的经历为例，她在几番”煎熬”后，选择了一家叫做“蛋壳公寓”的长租公寓平台，现在已经入住了三个多月，感觉比较好。

　　“现在回想起来，如果一开始就通过蛋壳公寓，就不会走那么多冤枉路，有那么多的辛酸泪。”小方说，单看房阶段就很省时省力，这个平台是国内领先的互联网长租公寓平台，其开发的“线上租房系统”，可以根据租客需求智能推荐房源，且展示的图片都是百分百真实，直接点开房源页面，就能够实现所见即所得。

　　同样选择长租公寓的李楠更看重的是，“长租公寓设施齐全，可以拎包入住，几乎什么都有人管。”李楠说，像蛋壳公寓这种平台，房源都是经过统一管理和品质升级，配齐了品牌的家具家电，还提供包括服务管家、保洁、维修、客服等租后服务，能够解决入住后的很多烦恼。

　　聚焦产品、服务外，优惠政策也是“吸睛点”

　　业内人士认为，长租公寓能够受到年轻人的欢迎，主要还是因为契合了青年群体的租住需求。除了提供高品质的产品、服务和满足社交化需求外，租金优惠政策是另一大“吸睛点”。

　　不同于传统租房模式，头部的长租公寓平台具备精细化运营能力，加上规模化、规范化优势，往往可以拿出更多更大的优惠补贴政策，让利给租客。

　　拿蛋壳公寓近日在市场上释放的租金优惠政策来说，对租客来说，就足够有吸引力。

　　先是“白住3个月”的全国特惠限时秒杀，每天12点上新房源，先抢先得，从9月19日一直持续到9月30日。

　　再是同步进行的，“首月立省70%”的迎国庆优惠。从9月15-9月30日，租客签约现房满一年及以上，入住满1个月即返现70%月租金，第2-12个月每月再返10%的月租金;此外，租客签约现房满一年及以上，并符合入住满70天等，可进行1次免费退换租。

　　就这点看，这跟一言不合就可能“随时涨租”的个人、二房东来比，还是形成鲜明对比的。

　　此外，针对固定人群的补贴项目也一直在进行。小方入住蛋壳公寓时，就是签约了其专门针对应届毕业生的租房补贴项目——椋鸟计划，通过系列优惠补贴措施，减轻应届毕业生的租房负担。据了解，该项目已经连续开展了四年，累计惠及了全国百万毕业生，租金优惠补贴金额超过亿元。